Hypotheken: de kleine lettertjes
January 3, 2008 - Gyuri van de BiltHypotheekaanbieders doen veel om bovenaan in de lijsten te staan van ‘goedkope’ hypotheken. Goedkope hypotheken zijn doorgaans uiteraard minder flexibel, maar soms ook voorzien van ‘verborgen’ kosten. Niet alleen bij de hypotheekvormen waarbij afgelost moet worden, maar ook voor de aflossingsvrije hypotheek-variant.Om een tweetal actuele voorbeelden te geven:
Flexxtra (Hypotheekshop)
De Flexxtra hypotheek is een samenwerking van MNF Bank en de Hypotheekshop.
Op het eerste gezicht lijkt deze hypotheek zeer goedkoop. Uiteindelijk blijkt dit (zeker voor minder hoge leningen) tegen te vallen. Bij deze hypotheek wordt naast de rente namelijk EUR 25,- administratiekosten per maand in rekening gebracht. Deze administratiekosten zijn met de Belastingdienst besproken en zijn net zoals de rente fiscaal aftrekbaar. Echter wanneer deze kosten bij een lening van EUR 200.000 en een hypotheekrente van 5,1% (10 jaar rentevast) is deze dus eigenlijk 5,25%. Hoe lager de hypotheek hoe groter het gat tussen de gecommuniceerde rente en de daadwerkelijke rentekosten.
Alternatieve benamingen / varianten: FLEXXTRA1, FLEXXTRA2, FLEXXTRA3, FLEXXTRA4
Postbank VoordeelPlus Hypotheek
Ook deze hypotheek lijkt goedkoper dan deze in de praktijk vaak zal uitpakken. Het geadverteerde rentetarief van bijv. 5,3% (10 jaar rentevast) blijkt in de praktijk iets van 5,9% te zijn. Het tarief van 5,3% wordt slechts gehaald indien men akkoord gaat met diverse voorwaarden:
- Salaris moet maandelijks op een Postbankrekening worden gestort gedurende gehele looptijd
- Offerterente = passeerrente
- Voorwaarde dat niet boetevrij kan worden afgelost bij verhuizen
- Afsluiten van de Postbank Woonlastenbeschermer
Voor elk van deze zaken ‘verdien’ je 0,1%-0,25% korting.
Ik meen dat er nog een extra 0,1% bonuskorting mogelijk is, die de hypotheekadviseur kan weggeven (eind 2007 was deze optie echter ‘op’).
Alternatieve benamingen: Postbank Voordeel Plus Hypotheek
Comments»
no comments yet - be the first?